北京国粮物业管理有限公司，是在国家进一步深化科技体制改革的环境中，建立起来的隶属于国家粮食局科学研究院的新型企业。公司现有各类人员70余人，管理和工程专业人员持证上岗率达100%，是一支具有较高素质、较高水平的物业管理队伍。

北京国粮物业管理有限公司由原国家粮食局科学研究院房产、基建、中试基地等后勤服务管理部门综合构成，于2004年7月在工商注册成立，并经北京市建委审批取得了三级物业管理等级资质。目前，北京国粮物业管理有限公司管理的物业类型包括三处居民楼、招待所和写字楼，物业总面积已达8万多平方米。其中承接的物业管理项目——粮科大厦是一座集科研、行政、商务一体的新型智能化综合写字楼。

北京国粮物业管理有限公司的组织结构为：在总经理和副总经理的领导下分设粮科大厦项目部、后勤房管项目部和招待所。粮科大厦项目部全面负责粮科大厦的物业管理及房屋租赁等事务；后勤房管项目部一方面受科研院委托承担科研院的后勤、房产、固定资产、职工住房补贴、商业房产租赁等行政事务，另一方面负责三处居民楼的物业管理；招待所负责承担院部分房产的使用、保值任务。公司另设综合办公室，负责公司财务、人事等综合管理事务。

北京国粮物业管理有限公司自组建之日起，在“高起点、高标准、高质量”的原则指导下，精心组织策划，狠抓队伍建设，严格各项管理，立志以良好的服务和管理创出自己的品牌。目前，正逐步向着四个“一流”迈进：“争创一流的物业服务经营理念、打造一流的专业规范的员工队伍、拥有一流的设备设施工程技术维修力量、秉承一流的为客户服务管理思想”，并始终保持着良好的发展态势。为达到这一目的，公司将按照“以人为本、规范管理、至诚服务、创新进取”的质量方针，在物业服务管理过程中不断完善和提高自身物业管理水平。

北京国粮物业管理有限公司于2004年组建后，最重要的工作便是在科研院领导的指挥下，完成全院职工高度关注的“科研楼”基建工程。通过全体职工的顽强奋斗、不懈努力，克服重重困难，粮科大厦终于在2006年10月竣工。集现代化、综合化、信息化于一身的科研楼矗立起来，标志着粮科院崭新时代的开始，既圆了科研院新老几代职工多年的梦想，也为助推粮食科研事业的飞跃发展奠定了坚实的基础。

粮科大厦揭幕仪式

北京国粮物业管理有限公司按照先进的物业管理理念，结合自身管理特点的经营模式，本着“精简、效能”的原则，在前期充分准备的基础上组建了物业管理队伍，按照市场化运作模式承接了粮科大厦的物业管理，确保大厦顺利、高效运转，为大厦各个使用单位提供良好的服务，受到一致好评。经过几年的摸索改进，逐步总结出具有适合我院特色和地域特点的、适应于现代市场的物业管理经验。

随着高科技和信息化的迅猛发展，经过几年运转的科研楼，暴露出公共设施设备存在一些问题，制约现代化科研、办公的步伐。为此公司以粮科大厦的实用性和功能性为核心，申报并得到国家粮食局批准，主持实施了粮科大厦的功能提升项目工程。经过一年多的努力，对大厦的计算机网络系统、安防监控系统、车库管理系统、实验室通风系统、职工饮用水以及职工餐厅、地下车库罩棚等十三个子项进行升级改造。获得验收专家组、大厦各使用单位和职工的高度赞扬和好评。

一流的服务来源于一流的人才，一流的人才来源于不断的学习。公司始终十分重视员工的培训工作。为提升员工的业务水平和整体素质，公司多次邀请业内专家，组织专题讲座，教授物业管理的相关知识和理论。组织了以“物业管理知识和理念”、“物业人员的职业道德及素养和物业企业服务礼仪规范”为专题的全员培训，使员工在转变服务观念、增强服务意识、提高服务品质方面获益匪浅；为使全体员工了解ISO9001标准，有效运用ISO9001标准规范物业管理和服务，公司围绕企业内部规范化管理这个主题，聘请资深讲师为全体员工做培训，老师深入浅出的讲解不仅丰富了员工的行业知识、拓展了员工的思维，同时为推进公司规范化管理进程打下良好的基础。

企业的发展不但需要领导的深谋远虑，更需要全体员工踊跃参与、献计献策。为了鼓励全体员工立足本职工作，积极参与公司内部规范化管理进程，公司开展了有奖征集合理化建议活动。在收集的合理化建议中既有对工作中现实问题的思考、探索与建议，也不乏对公司长远发展的憧憬和谋划。公司对于大家提出的建议高度重视，多次召开会议研究并制定出整改措施。通过有奖征集合理化建议活动使员工增强了主人翁意识，激发了工作的积极性、主动性，为公司今后的发展打下了坚实的群众基础。

公司不仅在经营管理上创一流、重效率，而且也十分关注员工的身心健康和精神文化生活。为了丰富公司员工的业余生活，增强企业凝聚力，营造轻松和谐的工作氛围，公司工会结合自身特点，充分调动员工的聪明才智，组织开展了多项文体娱乐活动：益智的跳棋比赛、健体的跳绳比赛，妙趣横生的扑克牌比赛。每次活动都有声有色，达到了陶冶情操、团结协作、增进了解、愉悦身心的目的，推进了企业的文化建设，增强了企业凝聚力和战斗力。

公司每年都要认真地进行年度总结，在个人、部门进行层层总结评比的基础上召开公司年度总结大会。在一年一度总结大会上，公司回顾、总结过去一年的丰硕成果，部署未来一年的工作重点，对先进集体和个人进行表彰，充分肯定他们所取得的成绩，鼓励他们再接再厉，勇创佳绩。

过去的几年是北京国粮物业管理有限公司快速发展、硕果累累的几年，无论是经营管理水平还是服务质量，都得到了客户的普遍认可。公司在经营管理的实践中不断探索，与时俱进，总结经验，吸收行业先进的管理理念，不断提升管理效率和服务水平。相信在国家粮食局科学研究院的关怀和支持下，在公司领导班子的领导下，通过全体员工的精诚努力，协同奋进，开拓进取，国粮物业的未来发展将前程似锦！